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Verständnis einer Nachgangshypothek
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Eine Nachgangshypothek ist ein Eigentum-Pfandrecht, das hinter eine Obligation platziert wird
Eine Nachgangshypothek ist ein Darlehen, das Sie gegen die Billigkeit nehmen, die Sie bereits in Ihr Haus aufgebaut haben, indem Sie weg etwas von dem allgemeinen Betrag auf Ihrem Obligationdarlehen zahlten.
Historisch konnte die Gesamtmenge der Schuld von der ersten und kombinierten Nachgangshypothek nicht sein mehr als 80% des Gesamtmarktwerts des Hauses. Jedoch haben niedrigverzinsliche Kinetik des Satzes und ein konkurrierender Stellemarkt eine Lendingumgebung erstellt, in der einige kreditgebende Stellen anerkennend Nachgangshypotheken sind, die, wenn sie mit Obligationbalance kombiniert werden, der Totaling ist, der des Hauptwertes so hoch ist wie 130%.
Jedoch erklären Finanzberater Ihnen tragenden den, dass viel Schuld auf Ihrem Haus nie eine gute Idee ist.
Weil eine Nachgangshypothek ein Eigentumpfandrecht ist, das hinter die Obligation platziert wird, bedeutet dieses das im Falle einer Rückstellung, nachdem das Eigentum die Obligation erhält in vollem Umfang gezahlt, einschließlich alle Prozesskosten und andere Kosten des Verkaufs verkauft ist, bevor die Nachgangshypothek zahlend sein kann. Wenn es nicht genügend Geld vom Verkauf des Hauses gibt, erhält die Nachgangshypothek nicht zahlend.
Ein höherer Zinssatz
Wenn er den Zinssatz feststellt, dass eine kreditgebende Stelle bereit ist, Geld für eine Haushypothek heraus auszuleihen, betrachtet er die Risikostufe zu ihm nach dem Ausleihen dieses Geldes. Dieses ist der Grund, der ein Risikogeldnehmer mit einer armen Gutschriftgeschichte auflud einen höheren Zinssatz als ein mit geringem Risiko Geldnehmer mit einer starken Gutschriftgeschichte erhält.
Die gleiche Theorie hält zutreffend mit einer Nachgangshypothek an. Weil die kreditgebende Stelle der Nachgangshypothek an zweiter Stelle im Falle einer Rückstellung ausgezahlt werden soll und weil es eine größere Wahrscheinlichkeit gibt, dass es nicht genügend Billigkeit im Haus geben konnte, zum der Nachgangshypothek weg vollständig zu zahlen, werden Nachgangshypotheken normalerweise mit einem höheren Zinssatz gegeben, als Obligationen sind; unabhängig davon, wem der Geldnehmer ist.
Kürzere Zeiträume
Obgleich Sie Wahlen für Ausdrücke haben, wenn Sie Ihre Nachgangshypothek, im Allgemeinen auswählen, die Ausdrücke, die für sie gegeben werden, seien Sie kürzer als die einer Obligation. Dieses ist, hauptsächlich weil die Menge der Nachgangshypothek im Allgemeinen viel niedriger als die der Obligation ist.
NachgangshypothekRückzahlungsbedingungen können beträchtlich sich unterscheiden, also ist es wichtig, dass Sie herum nach der suchen, die für Sie am besten ist. In den meisten Fällen reichen sie in der Länge von 2 - 20 Jahre, mit der Mehrheit einen Nachgangshypothekdarlehen, die 5 sind - 10 Jahren.
Gerade während die Länge der Nachgangshypothek sich unterscheiden kann, können so andere Rückzahlungsbedingungen. Die Majorität der Nachgangshypotheken werden zurück in den gleichen Monatszahlungen mit einem Teil der Zahlung gezahlt, die geht, und einem Teil zur allgemeinen Balance, gerade wie einer Obligation zu interessieren. Jedoch sind einige wie die unterschiedlich, die als Interesse nur oder Balloonhypotheken bekannt sind. In diesem Fall geht Ihre Monatszahlung nur in Richtung zum Interesse und die gesamte Direktion ist am Ende des Nachgangshypothekausdruckes passend.
Wenn in Betracht einer Zweitwohnunghypothek, seien Sie sicher, herum zu kaufen und mit kreditgebenden Stellen dann zu sprechen, um zu garantieren, dass Sie das beste Abkommen für Sie erhalten!
Über den Autor:
Peter Dobler ist ein Veteran in ES Geschäft. Seine Neigung für das Experimentieren mit neuen Internet-Marketingstrategien führt ihn, neue Nischenmärkte zu erforschen.
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